[摘要] 据知全国土地购置均价也创历史新高。2015年全国房地产开发企业土地购置均价3341元/平方米,同比增长11.3%,增幅比1-11月份扩大0.6个百分点。拿地的成本有所增加，房价上涨不可避免呢！
据知土地购置均价也创历史新高。2015年房地产开发企业土地购置均价3341元/平方米,同比增长11.3%,增幅比1-11月份扩大0.6个百分点。拿地的成本有所增加，房价上涨不可避免呢！
房企拿地成本增降
大房企拿地热情高房价还得涨
同期某居监测的20大房企新增土地储备面积3323万平方米;平均楼板价5227元/平方米,土地成交金额4231.5亿元,楼板价、成交金额均大增近四成。2015年保利地产、万科、华润置地拿地总额位居前三。
某居研究院研究员表示,随着楼市进一步分化,房企更加集中于大中城市拿地,楼板价较高,加之竞争激烈,进一步推高了地价,高地价将导致高房价,预计2016年大城市房价仍将上涨。
2015年以来,随着市场复苏,房价不断上行,尤其是一线城市经过近一年的震荡上行,商品房均价已进入历史新高。
房价分化也已经非常明显。近期,国家统计局公布2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示。统计期内新建商品住宅和二手住宅分别有21个、35个城市价格同比上涨,而2014年同期仅对应2个、3个城市,同时二手住宅涨价的城市要多于新建商品住宅。
70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别为7.7%、7.6%,城市间分化更趋显著,一线城市的房价同比涨幅远高于二、三线城市,且三线城市房价同比仍在下跌。
一线城市严控房地产
目前房价涨幅居前的部分城市已经引起当地政府重视。比如,上海发改委、房管局近期召集的关于楼市内部研讨会上特别强调,要严防房价过快上涨,从严执行限购、二套房贷等政策。一些库存压力较大的三线城市,包括重庆、湖南等地近期则密集发布了加快去库存的利好政策。
房地产作为资金密集型行业,在目前市场遇冷的大环境下,土地成本持续居高不下进一步加重了开发商的投资风险。因此,联合拿地成为开发商应对高地价、分散风险的法门之一。
2015年开发商联合拿地主要集中在北京、上海等高地价城市。从参与的开发商来看,不仅包括招商、华润、华侨城、中粮等具有央企或国企背景的大型上市公司,还包括九龙仓等大型港资企业。此外,具有保险业背景、资金实力较强的平安也联合开发商拿地,大举进攻房地产市场。
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