8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。且目前城市分化明显，热点城市或与楼市库存较大的二三线城市呈现出更加冷热不均的成交和房价走势。
一线城市增幅大
交通银行报告称，8月70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均为0.19%，其中一线、二线、三线城市增幅分别为2.25%、0.22%和-0.07%，一线略有放缓，二、三线城市较上月均有提升。尽管一线城市房价环比增幅有所放缓，但仍然遥遥领先于其他城市。具体来看，深圳以5.2%的月环比增幅稳居70城之首，上海和北京紧随其后，广州则位居第5。
一线城市楼市普遍面临供小于求的情况。根据报告，2015年8月份，一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米，环比降低1.9%，同比降低0.7%。
一线城市8月份新建商品住宅存销比为9.9个月，相比7月份11.2个月的数值下降，未来几月存销比有望继续降低。
8月房价转暖的另一个明显标志，就是8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为去年9月份以来首次转正。
分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
行情微妙“金九银十”成色待考
今年二季度以来，房地产市场不断回暖，“金九银十”会不会出现曾经的火爆局面？
多数人给出的答案是否定的，业界普遍判断今年局势比较微妙。9月1日-15日，据监测，20个典型城市新建商品住宅成交面积576万平方米，环比8月前15天减少3%，同比增长33%。
9月上半场楼市出现环比下跌，和9月初假期效应的干扰、购房节奏暂时性的放缓等有关。
争夺存量客户成为开发商完成年度销售目标的关键，因此，“小步快跑”的开盘策略成为惯例，一定程度上弱化了阳春行情、金九银十等传统的销售节点。
他进一步指出，“金九银十”是房地产市场化发展20年以来，形成的行业共识，成为地产人的“金色记忆”。其形成的基础高度依赖于楼市的卖方市场格局，既市场整体供不应求。
在此基础上，楼市已经明显形成的分化局面必然使得性“金九银十”难再上演，一线城市仍聚焦更多目光。
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