九月已经过半，庐江楼市到底怎样了呢？“金九”上半月庐江楼市成交创6年新高“银十”更可期9月上半月庐江商品住宅新增供应量为76.0万平方米，与8月上半月相比上涨2.7倍，几乎与8月全月供应量持平。
九月供应量大增
从供求量上可以看出，9月上半月供求量相比8月上半月及去年同期纷纷实现上涨，且涨幅也较为明显。而在成交量表现上，虽然达到了近6年新高，但需要指出的是，其中包含了临港新城759套限价房，总面积63218平方米。如果剔除这部分面积，实际销量与2010年持平，且成交均价突破3万元/平方米大关。由于今年商品住宅市场的“牛市”持续时间长，开发商提价意愿较高，部分项目延缓了推盘节奏，增加了蓄客时间，可以明显看出众多开发商仍是把重点放在了9月底的中秋及十一黄金周。部分中高端楼盘项目如：九龙仓滨江壹十八、瑞虹新城怡庭、尚汇豪庭等，而外郊环的刚需改善型项目也有20多个。所以在有较大供给量的背景下，9月下旬至10月的成交情况可能会更好。
改善市场较热
从价格上来看，剔除限价房后，实际成交均价可达31347元/平方米，同比提升23.7%。均价的提升主要还是依托于市区内改善型项目成交活跃。例如庐江中心城，九月连续两周加推非毛坯三房，相较之前几次开盘，此次在均价方面迎来了“三连跳”，其新对外公布的价格为5500-5800元/平方米，相较上次加推至少上涨3000元/平方米，而较首次开盘单价则上涨5800元/平方米。同区域内的象屿大宁悦府的售价也比年初时的4800元/平方米要提升近1千元/平方米。
二季度以来，楼市成交量走势一直居高不下，而中高端楼盘市场需求得以集中释放，近期成交速度有所放缓，市场成交结构逐渐向刚需改善型市场转移。但实际上今年的“金九”也有多方利好助推。
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